Patch of Land Revisar

Gracias al equipo de Patch of Land. ¡Es fantástico trabajar con ustedes! Gracias Marc y Charis por ayudarnos a procesar una transacción de inversión rápida y sin problemas. ¡Definitivamente trabajaremos contigo de nuevo!

Actualización (20/06): en general, invertí en tres acuerdos con ellos. Uno pagó, uno entró en ejecución hipotecaria y yo perdí el capital, y el otro está actualmente en ejecución hipotecaria. El problema más reciente con POL es que ya no responden a los clientes. Creo que pueden estar en problemas.

La comunicación es realmente (realmente, realmente) mala. Numerosas promesas de que se pondrán en contacto conmigo sobre el estado de impago, pero nada. El diseño del sitio es bueno, las ofertas son razonables, pero los propietarios deben encontrar una manera de proporcionar una mejor comunicación.

Para cubrir toda la declaración, podría decir que Patch of Land es un prestamista notable que le brinda, en términos relativos, una experiencia de préstamo extremadamente fácil, sin embargo, la declaración no les haría justicia. Así que déjame desglosarlo lo mejor que pueda:

1) la llamada telefónica inicial con Melissa Barone, ejecutiva de Patch of Land, fue una entrevista que se convirtió en una llamada informativa y terminó sabiendo que esta podría ser la empresa y la persona con la que quiero y necesito tratar.

2) el paquete de préstamos (aplicación) fue definitivamente la aplicación menos extraña que un inversionista podría encontrar, lo que le permitió usar su software de análisis con el que está familiarizado. Eso fue importante para mi.

3) El equipo con el que trabajará para llevar su trato a la mesa realmente lo sorprenderá con su enfoque personal de su trato. Su comunicación de ida y vuelta es tan rápida que le haría creer que es el único trato en la tubería; son buenos, muy buenos, profesionales a la par que amables y pacientes.

4) Melissa es una profesional consumada. Negocio, servicio, negocio nada menos. Ella te ayudará en lo que pueda y te dirá si no puede. Sin embargo, al final, cumple y para un inversor eso es lo que importa.

5) Finalmente, los programas Patch of Land Lending son uno de los más competitivos que existen. Llámelos, pregunte sobre sus programas y no se sentirá decepcionado.

Al P
Romar Development LLC
Área metropolitana de Filadelfia

Experiencia absolutamente terrible. El sitio web promueve el cierre de 7 días. Encadenados durante 1,5 meses para que se les diga que había alrededor de 7 condiciones para cerrar. Después de satisfacer estas condiciones y gastar dinero para hacer reparaciones de certeza y tomar otras 2 semanas, ¡fue rechazado debido a la condición! Manténgase alejado, estos bromistas harán perder su tiempo y dinero

He invertido durante algunos años. Cuando los proyectos salieron bien, todo estuvo bien. El préstamo de un proyecto en el que estoy invirtiendo vence en octubre. Aquí estamos en mayo del próximo año y el préstamo está vencido hace mucho tiempo y POL todavía no ha tomado ninguna medida para ejecutar o recuperar mi capital. Peor que eso, en dos ocasiones han dicho que iban a publicar una actualización de lo que se está haciendo y no han cumplido. En este punto, no sé si volveré a ver a mi director.

Por lo general, NO escribo reseñas, pero realmente quiero hacer el bien al advertir a otros posibles inversores que NO inviertan con Patch of Land. Mi experiencia con Patch of Land es particularmente mala.

De los 10 préstamos que he invertido con Patch of Land, 6 han estado en mora durante más de 4 años. Cuando los llamé, me aseguraron que no habría pérdida de capital ya que sus "contratos son herméticos".

Todo iba bien, ya que me prometieron una pérdida de capital mínima o nula hasta que recientemente me emitieron una "Conciliación de préstamos en mora" en la que perdí más del 60% de mi capital sin intereses devengados durante 5 años.

Normalmente no soy una persona emocional, pero estaba extremadamente deprimido y enfurecido cuando vi esto. Cuando vendieron mi préstamo a un tercero, lo vendieron por 70 centavos por dólar. Sin embargo, se aseguraron de que SU parte del fondo invertido se liquidara en su totalidad (lo que significa que no sufrieron pérdida de capital). Para agregar sal a la lesión, hicieron una matanza al orquestar la venta del préstamo en mora que hicieron un mal trabajo de suscripción en primer lugar. He publicado una captura de pantalla del "maravilloso" trabajo que han hecho con el dinero de los inversores.

Si otros inversionistas han sufrido grandes pérdidas como yo, estoy interesado en presentar una demanda colectiva contra Patch of Land. No dude en ponerse en contacto conmigo si está interesado. ¡Gracias!

Desde que Patch of Land recibió financiación de los inversores, se han esforzado por ampliar los servicios de la mesa de ayuda y automatizar los procesos para respaldar mejor el aumento de nuevos negocios. Si bien todavía enfrentan desafíos en el desarrollo de la infraestructura para enfrentar el aumento repentino del crecimiento, el liderazgo senior ha sido muy receptivo a los problemas que he enfrentado (envié un correo electrónico personal a Jason Fritton) y parece muy comprometido con la satisfacción del cliente. Dada su atención personal y rápida respuesta a las preocupaciones expresadas, así como los cambios que han realizado en las últimas semanas (es decir, la implementación de mi sugerencia de enviar actualizaciones automáticas por correo electrónico a los inversores con respecto a propiedades específicas), les estoy dando una revisión de 4 estrellas. . Actualizaré mi revisión el próximo mes según el rendimiento.

Esta es, con mucho, la peor experiencia y menos profesional de la historia. Mi socio y yo les enviamos un trato ... durante 2 meses de ida y vuelta con ellos. Dijo APROBADO no PRE APRROVADO ... Dijo y se le dio una fecha de cierre ... luego reconfirmó la fecha de cierre Nuestro cliente esperaba el cierre. Y la financiación y estábamos esperando el cierre y la comisión ... Nos enteramos el viernes antes del cierre de la próxima semana a las 8 pm un viernes después de llamar y enviar correos electrónicos continuamente para contactar al representante y preguntar qué día específico sería la semana siguiente y obtener una BOMBA lanzada sobre nosotros que el préstamo está siendo NEGADO !!!! Nunca había sido algo así en mi vida. Tanto daño y consecuencias de esto ... no solo todo el tiempo dedicado a trabajar en el trato y no comprarlo en ningún otro lugar porque nos dijeron que estaban aprobados y cerrados y todos los honorarios también se habían cobrado a nuestro cliente, pero no, perdemos todo el tiempo. y esfuerzo y nuestra comisión, además de dañar nuestra reputación y perder un buen cliente que tiene un trato más grande que íbamos a hacer! ¡Manténgase alejado de esta compañía, tienen sus cabezas en alto y lo que han hecho raya en la tergiversación y el fraude y estaré investigando cualquier forma en que puedan ser legalmente responsables por todo el daño que hicieron! No dude en ponerse en contacto conmigo. Y mi pareja y yo te iluminaremos. ¡Mantente alejado!

Ok - Aquí está mi revisión completa: he sido un inversor con Patch of Land durante los últimos 2 años y he "prestado" o invertido en casi una docena de préstamos durante ese tiempo. Realicé una investigación diligente antes de hacerlo, revisando la mayoría de las otras importantes compañías de inversión inmobiliaria en línea. Lo que más me sorprendió de Patch of Land frente a los demás fue:

1.) Solo hacen préstamos inmobiliarios ("deuda") y como tal se han convertido de facto en especialistas en esa área, que me gusta. Personalmente, no me atraen las inversiones de capital porque son a más largo plazo, normalmente de 3 a 7 años. ¿Quién puede confiar en un pronóstico del tiempo de 5 años?

2.) Sus inversiones son a corto plazo, generalmente 12 meses, lo que teóricamente reduce el riesgo. Mi pensamiento era que menos pueden salir mal en un corto período de tiempo de lo que pueden salir mal durante un período más largo.

3.) A diferencia de las inversiones en acciones o capital social, todas sus inversiones están aseguradas por las propiedades tal como lo estaría una hipoteca. Ahora me doy cuenta de que incluso esto no garantiza el 100% de éxito, pero suponiendo que sus préstamos se otorguen con un descuento razonable sobre el valor (digamos entre 55 y 85% de LTV), entonces me siento mejor al tener este 'colchón' antes de que las pérdidas comiencen acumularse.

4.) Me gustó la transparencia de su sitio web. Patch of Land es el único sitio donde todos los clientes pueden hacer clic en sus acuerdos completados anteriormente y ver los detalles completos.

5.) Las tasas de interés son extremadamente atractivas en relación con los bancos, otras inversiones alternativas e incluso en comparación con Lending Club o Prosper (que solo ofrecen préstamos sin garantía)

6.) Sus ofertas de inversión son frecuentes, amplias y diversas en muchas áreas geográficas diferentes, por lo que puedo distribuir mi riesgo entre muchas propiedades diferentes y diferentes prestatarios.

Durante los últimos 2 años, muchos de los préstamos se realizaron según lo esperado y se reembolsaron en su totalidad un poco antes o a tiempo. Todos los pagos de intereses se acreditaron en mi cuenta de manera confiable cada mes y luego automáticamente se transfirieron a mi banco, lo cual agradezco.

Algunos préstamos se "extendieron" más allá de la fecha de vencimiento original. En estos casos, recibí un interés de "extensión" adicional y, por lo tanto, me sorprendió gratamente cuando el reembolso final fue más alto de lo que esperaba.

2 de los préstamos finalmente entraron en mora y de hecho dejaron de pagar intereses durante varios meses frustrantes y angustiosos. Estaba preocupado de perder toda mi inversión en estos 2 préstamos, pero eventualmente ambos fueron reembolsados ​​en su totalidad (uno después de 5 meses y el otro después de aproximadamente 6 meses) y me compensé con toda mi inversión inicial. Además, recibí una tasa de interés predeterminada mucho más alta mientras que los préstamos no estaban pagando tan bien como algunos cargos adicionales por mora y terminé ganando un ~ 3.5% adicional en estos préstamos, lo que eleva su rendimiento anualizado a aproximadamente el 15%.

El problema principal fue que inicialmente, el nivel de comunicación con el cliente era un poco poco frecuente, especialmente después de que esos primeros préstamos entraron en mora, pero durante los últimos 6 o 7 meses he descubierto que las comunicaciones han aumentado significativamente hasta el punto en que ahora me siento que tengo toda la información relevante y actualizada sobre mis inversiones con Patch of Land.

En general, diría que me alegro de haber elegido Patch of Land a través del cual invertir en bienes raíces y he obtenido una tasa de rendimiento extremadamente alta por lo que creo que es un grado relativo de riesgo aceptablemente bajo.

Definitivamente recomendaría Patch of Land a cualquiera que busque retornos altos y relativamente seguros o para ampliar sus horizontes de inversión en bienes raíces sin necesidad de salir y comprar propiedades reales.

Esta experiencia fue increíble. ¡Fue rápido, fácil y sin problemas! Como prestatario, estaba nervioso por el proceso, pero todo y todos superaron mis expectativas. ¡Gracias Patch of Land!

Cerré 3 propiedades en 4 meses con terreno. Las últimas 2 veces la experiencia fue cada vez peor. El segundo tardó casi 5 meses en cerrarse ya que es una ejecución hipotecaria. Pero el terreno de última hora aumentó el interés en un 31% debido a la renta del terreno. Agradecería que me lo dijeran al principio, así tendría mucho tiempo para canjear la propiedad como tarifa simplemente. El tercero después de que cumpla con el plano del piso, dijeron que necesitan una segunda evaluación. Al final, me cobraron $ 1383 por la tarifa de tasación de un pequeño préstamo. No sé cuántas personas pueden pagar $ 1383 por una tasación. También se necesitaron más de 2 meses para cerrar una casa pequeña. Las dos últimas experiencias son dolorosas para un cliente habitual.

No tengo nada más que grandes cosas que decir sobre Patch of Land. Como flipper, la financiación a veces puede ser difícil y ¡hicieron que el proceso fuera muy fácil! ¡Los correos electrónicos siempre fueron respondidos con prontitud y fue una opción perfecta para nuestro negocio! ¡Definitivamente los usaría de nuevo!

¡Qué placer absoluto trabajar con Patch of Land, el mejor prestamista con el que he trabajado! Soy un inversor que ha realizado varios acuerdos y trabajado con prestamistas anteriores, pero la experiencia con Patch of Land ha sido muy superior. Han financiado tratos muy complicados y difíciles MUY rápido, y el más reciente es de alrededor de 6 días. Tarifas más bajas en comparación con otras. Siempre estoy usando este prestamista de ahora en adelante. ¡Son realmente los mejores del mercado y un verdadero socio prestamista! Muy agradecido de haberlos encontrado.