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Repaso de Patch of Land

Ok - Aquí está mi revisión completa: he sido un in...

Ok - Aquí está mi revisión completa: he sido un inversor con Patch of Land durante los últimos 2 años y he "prestado" o invertido en casi una docena de préstamos durante ese tiempo. Realicé una investigación diligente antes de hacerlo, revisando la mayoría de las otras importantes compañías de inversión inmobiliaria en línea. Lo que más me sorprendió de Patch of Land frente a los demás fue:

1.) Solo hacen préstamos inmobiliarios ("deuda") y como tal se han convertido de facto en especialistas en esa área, que me gusta. Personalmente, no me atraen las inversiones de capital porque son a más largo plazo, normalmente de 3 a 7 años. ¿Quién puede confiar en un pronóstico del tiempo de 5 años?

2.) Sus inversiones son a corto plazo, generalmente 12 meses, lo que teóricamente reduce el riesgo. Mi pensamiento era que menos pueden salir mal en un corto período de tiempo de lo que pueden salir mal durante un período más largo.

3.) A diferencia de las inversiones en acciones o capital social, todas sus inversiones están aseguradas por las propiedades tal como lo estaría una hipoteca. Ahora me doy cuenta de que incluso esto no garantiza el 100% de éxito, pero suponiendo que sus préstamos se otorguen con un descuento razonable sobre el valor (digamos entre 55 y 85% de LTV), entonces me siento mejor al tener este 'colchón' antes de que las pérdidas comiencen acumularse.

4.) Me gustó la transparencia de su sitio web. Patch of Land es el único sitio donde todos los clientes pueden hacer clic en sus acuerdos completados anteriormente y ver los detalles completos.

5.) Las tasas de interés son extremadamente atractivas en relación con los bancos, otras inversiones alternativas e incluso en comparación con Lending Club o Prosper (que solo ofrecen préstamos sin garantía)

6.) Sus ofertas de inversión son frecuentes, amplias y diversas en muchas áreas geográficas diferentes, por lo que puedo distribuir mi riesgo entre muchas propiedades diferentes y diferentes prestatarios.

Durante los últimos 2 años, muchos de los préstamos se realizaron según lo esperado y se reembolsaron en su totalidad un poco antes o a tiempo. Todos los pagos de intereses se acreditaron en mi cuenta de manera confiable cada mes y luego automáticamente se transfirieron a mi banco, lo cual agradezco.

Algunos préstamos se "extendieron" más allá de la fecha de vencimiento original. En estos casos, recibí un interés de "extensión" adicional y, por lo tanto, me sorprendió gratamente cuando el reembolso final fue más alto de lo que esperaba.

2 de los préstamos finalmente entraron en mora y de hecho dejaron de pagar intereses durante varios meses frustrantes y angustiosos. Estaba preocupado de perder toda mi inversión en estos 2 préstamos, pero eventualmente ambos fueron reembolsados ​​en su totalidad (uno después de 5 meses y el otro después de aproximadamente 6 meses) y me compensé con toda mi inversión inicial. Además, recibí una tasa de interés predeterminada mucho más alta mientras que los préstamos no estaban pagando tan bien como algunos cargos adicionales por mora y terminé ganando un ~ 3.5% adicional en estos préstamos, lo que eleva su rendimiento anualizado a aproximadamente el 15%.

El problema principal fue que inicialmente, el nivel de comunicación con el cliente era un poco poco frecuente, especialmente después de que esos primeros préstamos entraron en mora, pero durante los últimos 6 o 7 meses he descubierto que las comunicaciones han aumentado significativamente hasta el punto en que ahora me siento que tengo toda la información relevante y actualizada sobre mis inversiones con Patch of Land.

En general, diría que me alegro de haber elegido Patch of Land a través del cual invertir en bienes raíces y he obtenido una tasa de rendimiento extremadamente alta por lo que creo que es un grado relativo de riesgo aceptablemente bajo.

Definitivamente recomendaría Patch of Land a cualquiera que busque retornos altos y relativamente seguros o para ampliar sus horizontes de inversión en bienes raíces sin necesidad de salir y comprar propiedades reales.

Traducido