4 hace años que
Incumplimiento fiduciario --- otra lección de conf...
Incumplimiento fiduciario --- otra lección de confianza
Cuando unos amigos recién casados me pidieron una recomendación de agente de bienes raíces, no pude recomendar a Kris Murphy y Daniela. Me di cuenta de que no podía volver a depender de ellos.
Mi última transacción con Kris y Daniela me ha estado molestando durante dos años, así que he decidido modificar una reseña que escribí aquí hace 5 años.
Hace 5 años compramos una casa con la ayuda de los agentes Kris y Daniella. En ese momento definitivamente era un fan, como se puede ver bajo mi apodo "tito R". Entonces, cuando puse nuestro dúplex en el mercado, hace dos años, volví a visitarlos con entusiasmo. Lamentablemente, estaba demasiado dispuesto a renunciar al escepticismo y confiaba completamente en Kris.
Después de una jornada de puertas abiertas de fin de semana, sólo teníamos una oferta "por encima de pedir". Fue el mercado de compradores más caliente que he visto desde antes de la recesión, quizás más caliente. Así que expresé cierta sorpresa de que no hubiera más interés. Kris y Daniela informaron que un problema notorio de la fundación había desalentado a los visitantes de la jornada de puertas abiertas y algunos simplemente se alejaron al descubrirlo. Sabía desde hace más de 35 años que era necesario reemplazar un par de soportes de cimientos: se habían instalado mal hace 50 años durante una conversión de una sola familia. Supuse que Kris me habría dicho que esto sería un problema antes de que hiciéramos la lista. Es inmediatamente evidente al entrar al sótano. Como dije, llamativo. Kris no lo mencionó, hasta que fue demasiado tarde y estábamos considerando ofertas. Debería haberme detenido en ese momento y empezar de nuevo, pero había presión para continuar y, tontamente, lo hice, y lo he lamentado.
Pensé que conocía a Kris lo suficiente como para confiar en que ella pondría mi interés primero. Aprendí que hay que tener mucho cuidado al confiar plenamente en cualquier agente inmobiliario. Después de que renuncié a mi confianza ciega en Kris, me di cuenta de que podrían haber hecho varias cosas para hacer una venta rápida y fácil, por ejemplo. alentadora cotización antes del 4 de julio. Puede ser que la puesta en escena ayudó, no estoy seguro de eso, fue costosa. Debo decir que tenían buenos contactos para el trabajo que recomendaron y la casa se veía mucho mejor después de algunas remodelaciones. Pero me animaron a elegir entre las ofertas que recibimos el día después del fin de semana de puertas abiertas. Solo uno estuvo por encima de preguntar (5%) y preguntar estaba en el extremo inferior. Les había dicho que teníamos 5 meses para hacer la venta y no entendía la prisa. Con respecto al problema de la base, estoy bastante seguro de que Kris me conocía lo suficientemente bien como para saber que lo arreglaría, retrasando así la venta. Tengo experiencia y habilidad en la construcción y lo habría arreglado --- estimo una semana --- así que eso significa probablemente dos o 3. Lo que perdimos en el tiempo habría sido más que compensado por una base sólida.
Podría estar equivocado acerca de algunas de las cosas "apresuradas" que sospecho, pero el problema fundamental es seguro. Para su crédito, creo que Kris y Daniela son razonablemente honestos y sin duda son profesionales. Pero no advertir sobre el problema de la fundación fue un incumplimiento fiduciario y creo que me costó. Después de que se completó la venta, envié dos mensajes expresando mi insatisfacción por no haber sido advertido sobre el problema de la base. No recibí respuesta.
Traducido