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No sé de dónde provienen sus datos, pero evaluaron...
No sé de dónde provienen sus datos, pero evaluaron mi casa por debajo del 20-40%. También lo que es bastante peculiar es que tienen la mayoría de los contratos de los grandes bancos, cuando se trata de evaluación con fines hipotecarios y de refinanciamiento. Permítanme ser claro, si estuviera evaluando una propiedad con fines de préstamo seguro, también dejaría un umbral que delimita el valor de dicho activo por razones relacionadas con si el cliente incumple, así como el trabajo / tarifas adicionales asociados con deshacerse del activo en su nivel más bajo. valor de mercado (venta rápida recuperando el 100% del principal + pérdida de intereses). Sin embargo, menos el 20-40% en evaluación, más el hecho de que solo puede financiar / refinanciar hasta el 80% de ese valor, estamos hablando de un 40-60% negativo del valor de mercado, lo que equivale aproximadamente a una evaluación municipal en mi cuello de el bosque. Claramente a favor de los bancos, lo cual es comprensible, pero en mi humilde opinión, al margen, pero al menos el 20% en mi situación. Compare precios, tampoco acepte hipotecas de bancos que solo utilizan esta empresa.
Actualización: 09/2020
No forman parte del Instituto de Tasaciones de Canadá, la Asociación Nacional Canadiense de Tasadores de Bienes Raíces ni las Órdenes de Evaluadores de acuerdo en Quebec. No estoy seguro de que nada de eso importe, ya que no he comparado las mejores prácticas que los métodos recomendados con los utilizados, pero es muy cuestionable cómo manejan las evaluaciones para todos los principales bancos canadienses, pero ni siquiera para una empresa canadiense.
Otra práctica cuestionable es cómo eliminan los valores atípicos de alto precio, pero se olvidan de hacer lo mismo con los valores atípicos de bajo precio. Si tiene 5 propiedades idénticas (muy raras), y una propiedad se vende proporcionalmente más alta que todas las demás debido a renovaciones o comodidades, etc., pero una se vende proporcionalmente más baja (defectos conocidos, se vende sin garantía (Quebec; -0), requiere reformas importantes), ¿cómo se puede incluir? Esto reduce los valores base de todas las viviendas comparables. En mi opinión, este es un modelo defectuoso y solo a favor del banco.
Seguiré investigando e informaré. Si no tienes noticias mías en 3 meses, me cuidaron :-).
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